Туристов, особенно тех, кто приезжает в страну в первый раз, недвижимость Чехии привлекает в первую очередь как достопримечательность, объект для осмотра, фон для фотографий.
Старинные площади, мосты и дворцы, особняки, улицы, гуляя по которым создается впечатление, что волшебным образом попал на страницы сборника сказок с картинками, все это рождает мысли о том, что хорошо бы вернуться в Чехию еще разочек, одному или, наоборот, с близкими людьми.
Потом мысль приобретает более четкие очертания, становится планом провести ближайшие каникулы, отпуск или выходные в Праге. Во вторую поездку уже не хочется останавливаться в отеле, которые, как известно, во всех странах примерно одинаковы, поэтому резервируются апартаменты: одно- или многокомнатные квартиры, оборудованные кухонной стойкой внутри общей комнаты, с услугами администратора и уборщицы.
Аренда апартаментов оказывается выгодным вариантом для большой кампании близких людей, которые не станут тяготиться обществом друг друга и которым не проблематично самостоятельно готовить себе завтраки. Такой вид отдыха позволит почувствовать себя “как дома” в чужой стране и неплохо сэкономить на отеле.
Некоторые путешественники, покоренные Чехией, в следующую поездку арендуют квартиру не на неделю, а на месяц или несколько месяцев. Конечно, это доступно только тем, кто имеет возможность выделить месяц или больше для путешествий и самообразования. Средняя стоимость тура в Чехию составляет около 500€, во столько же примерно обойдется аренда небольшой квартиры в спальном районе Праги в месяц. Таким образом, месяц отдыха будет стоить столько же, сколько одна неделя в ставшей уже родной Чехии.
Срок аренды недвижимости чаще всего зависит от количества свободного времени и срока действия визы шенгенской визы. Но аренда недвижимости в Чехии нередко используется не для отдыха, а для учебы, тогда виза выдается на весь срок обучения и к поиску подходящего жилья подход более тщательный.
Если при отдыхе важнейшими критериями отбора квартиры будет минимальная удаленность от туристических достопримечательностей, мест развлечений и любимых ресторанов, то для длительной аренды важнее такие критерии, как новая сантехника в хорошем состоянии, близость места учебы, размер коммунальных платежей и дружелюбие соседей.
Агентства, подбирающие апартаменты внаем, как правило, занимаются и риэлторской деятельностью, аккуратно формируя мысль в голове у клиента, что аренда дело хорошее, а вот покупка квартиры или виллы – еще лучше.
Задача риэлтора – продать что-нибудь хорошее, но она не всегда совпадает с потребностями потенциального покупателя.
Поэтому умный покупатель, прежде чем им стать, задаст себе 5 вопросов.
1. Цель покупки: инвестиции с целью получить выгоду за счет спекуляции на рынке недвижимости или для того, чтобы в этой квартире жить.
2. Сколько дней (недель, месяцев) в году я смогу жить в своей чешской квартире.
3. Смогу ли я получить долгосрочную визу.
4. Смогу ли я найти человека, который будет следить за квартирой в мое отсутствие.
5. Смогу ли я быстро продать квартиру и сколько составит выгода от сделки после вычета трехпроцентного налога с продажи, который платит продавец.
Возможно, ответы на эти вопросы чаще всего приводят к тому, что потенциальный покупатель из России решает, что ему будет выгоднее арендовать, а не покупать жилье.